Daca apreciati acest articol, va invitam sa dati Like paginii noastre pe Facebook:
Cei care doresc sa achizitioneze un apartament pot realiza un calcul simplu prin care isi pot da seama daca suma ceruta pe un imobil este supraevaluata. Acest calcul se bazeaza pe calcularea unui randament pe care il poti obine daca inchiriezi acel imobil.
Mai multe detalii au fost prezentate de economistul Iancu Guda la Digi24.
„Analiza fundamentala, ce randament imi genereaza acea proprietate. Unii nu fac aceasta analiza pentru ca spun – eu am cumparat sa locuiesc in acel apartament. Momentan. Poate peste 5-10 ani vrei sa vinzi. De aceea trebuie sa fii constient de valoarea investitionala. Va propun sa faceti trmatorul calcul simplu. Care este chiria pe care as putea sa o obtin, daca ar fi sa inchiriez acea proprietate. Scad 20% pentru ca nu o sa inchiriez mere, vor mai fi luni fara chirias, mai scad taxe si alte cheltuieli de reparatii. Iau chiria pe un an, scad 20%, apoi ce imi ramane raportat la pretul de achizitie trebuie sa fie macar de 8%. Ala e randamentul”, a explicat Iancu Guda, intr-o interventie la Digi24.
„Daca randamentul anual in imobiliare nu este macar 8% atunci sunt doua lucruri: fie chiria e prea mica, adica produce prea putin, fie pretul apartamentului e prea mare”, spune acesta.
„Iar pespectivele ca acea chirie sa creasca sunt foarte mici, in contextul supraofertei, mai ales ca oamenii lucreaza acum si de acasa. Un alt factor pentru care sunt sanse mici sa creasca chiriile: puterea noastra de cumparare, de a plati chirii mai mari, nu exista pe medie”, spune Iancu Guda.
Citeste si: Proiecte de case mici: tot ce ai nevoie in 30 mp, fara rate la banca
„Uitati-va si la acest calcul investitional. Daca nu produce macar randament 8% inseamna ca pretul e prea mare. Ar trebui asadar sa reduceti pretul, mental, pe hartie, pentru a vedea cat ar trebui sa fie pretul pentru a genera acel randament de 8%. In acest mod nu ma mai las pacalit de comparatii cu alte tranzactii sau alte preturi din alte capitale europene. Le recomand tuturor”, a mai spus acesta.
Daca apreciati acest articol, va invitam sa dati Like paginii noastre pe Facebook:
Adaugă comentariu